浏览数： 次 更新时间：2019-09-03 13:09
在房价久高不低的环境下，对于大多数朋友来说，能买上房实属不易，尤其是买到一手房新房的业主。临收房的日子越来越近，买上房的业主们应当做梦都会笑吧，。不过，很多人在拿到房子之后，却不知道如何验收。多半都是确认签字草草了事，其实在很多情况下，验不验收，房子都得要交付，只是在签字前发现问题，会比较方便地追究发展商的责任，也更有利于装修工作的开展，从开发商手里收房的时分，务必要小心翼翼，以防后期呈现纠纷。下面一起来看看，新房验收时的流程和各种疑问解答。
收房最佳流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
业主签署《入住交接单》，收房完成
验房流程及注意事项
一、内外门窗：
1．门的开启关闭是否顺畅。
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
7．窗户玻璃是否完好。
8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
二、地面地板：
1．地面是否有裂缝，是否有起砂现象
三、屋内顶棚：
1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。
4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
8．内墙墙面上是否有石灰爆点。
四、厨房卫生间：
1．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常。
2．有无渗水现象。
3．下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
4．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。
5．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。
6．楼上的邻居家是否漏水。
五、电气管线：
1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。
2．煤气开关是否有问题。
3．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。
事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，不妨找个装修公司的设计师或者专业验房机构来验收房屋，所有细项都会检查到并与物业联系维修整改，在收房入住前把损失降与风险到最低。
